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倒挂4300元/平!地铁月底通车!南京这个不限购区域值得买吗?

家居 时间:2018-08-10 浏览:
据南京晨报报道,在上月20日开始不载客试运营后,宁溧城际昨日又迎来了南京市人大代表和政协委员的提前体验。按照此前其他线路开通前的类似安排,此举也意味着宁

摘要:据南京晨报报道,在上月20日开始不载客试运营后,宁溧城际昨日又迎来了南京市人大代表和政协委员的提前体验。按照此前其他线路开通前的类似安排,此举也意味着宁溧城际开通临近。据悉,该线路安排在5月底左右试运营。

      备受关注的地铁宁溧城际终于又传来新动态!5月底左右试运营!

据南京晨报报道,在上月20日开始不载客试运营后,宁溧城际昨日又迎来了南京市人大代表和政协委员的提前体验。按照此前其他线路开通前的类似安排,此举也意味着宁溧城际开通临近。据悉,该线路安排在5月底左右试运营。

倒挂4300元/平!地铁月底通车!南京这个不限购区域值得买吗?

倒挂4300元/平!地铁月底通车!南京这个不限购区域值得买吗?

我上个月在乘坐机场线的时候也发现,宁溧城际各站点已经显示在了线路图上,开通指日可待!

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看点01

地铁开通在即,溧水房价要涨了?

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宁溧城际即将开通,对于溧水人民来说无疑一个巨大利好,许多二手房主会不会借机涨价呢?我们先来看一下溧水二手房目前的房价。

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倒挂4300元/平!溧水新房难抢,二手房主坐等地铁来

溧水热门二手房小区

小区名称 挂牌均价(元/平)

卧龙湖风情小镇 12619

卧龙湖国际社区 12372

秦淮源筑 11303

创维乐活城 11170

恒大金碧天下 9496

芳草名苑 5689

溧水新盘动态一览

项目名称 均价 动态

亚东同城逸境·九筑(卧龙湖站旁) 11200元/㎡ 亚东同城逸境·九筑新领8、10号楼高层住宅销许,共计144套房源,两栋楼均为18层高层,精装修交付,户型面积有104㎡(三室两厅两卫)、124㎡(四室两厅两卫),销许均价11200元/㎡,拟交付时间2020年4月30日

卧龙湖小镇  预计1.2-1.3万元/㎡ 项目预计5月加推洋房,户型面积为101㎡-177㎡,预计均价1.2-1.3万元/㎡,精装交付。项目目前在售紫楠园别墅房源,毛坯交付。主力面积为228㎡、245㎡、300㎡(带地下室),均价为14900元/㎡,具体一房一价。

喜之郎丽湖湾  6500元/㎡ 喜之郎丽湖湾预计6-7月份加推2、3号楼高层毛坯房源,共计320套,户型面积80㎡、100㎡、110㎡,均价预计在8000-8500元/㎡左右,详情请咨询售楼处

橡树城(卧龙湖站旁)  10640元/㎡ 预计7-8月加推37/38两幢楼,共计200套左右,户型面积与价格待定,详情请咨询售楼处。

秦淮源筑 12181元/㎡ 项目目前在售南区5-11号楼、北区8-22号楼住宅,销许均价11867-12495元/㎡,交付标准为装修房。

碧桂园S1秦淮世家(宁高城际石湫站旁) 12000元/㎡ 碧桂园S1秦淮世家目前有少量265㎡的大平层和100多套商铺在售,精装洋房均价12000元/㎡

创维乐活城(卧龙湖站旁)  6806元/㎡ 创维乐活城预计在5月中下旬加推5、15、25号楼,共计456套毛坯房源,户型面积有93.97.106.125.127㎡,预计均价7000元/㎡左右,另外项目计划加推25套纯一楼沿街商铺,面积40-110㎡,价格在18000元/㎡,具体一房一价

南京海伦堡海伦国际 12275元/㎡  南京海伦堡海伦国际目前有少量商铺和写字楼在售,商铺户型面积70㎡左右,一楼均价46000元/㎡,二楼均价21000元/㎡


就拿宁溧城际卧龙湖站旁的创维乐活城这个小区来看,预计在5月中下旬加推456套毛坯房源,新盘均价只有 6806元/㎡,而小区的二手房已经卖到了11170元/㎡,倒挂4300元/平!

附:溧水目前的购房政策

1)南京本地人不限购

2)非南京户籍在溧水购房限购1套,且需提供3年内累计2年以上在南京的社保或个税缴纳证明。

溧水购房首付情况:

1)无房无贷,在溧水首次购房首付比例3成

2)有贷款记录,但申请贷款时实际无房,以及有一套住房但没有贷款记录或贷款已结清的,在溧水购房最低首付三成。

3)有一套住房且贷款未结清,在溧水再购房需首付4成。

4)拥有两套及以上住房且相应贷款未结清的,禁贷。拥有两套及以上住房且相应贷款已结清的,有各银行决定是否发放贷款和确定首付比例。

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在溧水二手房,一般用来投资或养老

针对房价倒挂这一情况,我第一时间电话咨询了溧水的二手房中介,其中一位入行三年多的徐经理跟我表示,溧水的新房是要摇号的,而且不是很好摇,就拿创维乐活城这个小区来说,现在开发商一直拖,不开盘,相比之下他还是推荐买二手房。